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新加坡概览新加坡房产


新加坡概览


 
 
新加坡国家综述:
 
  新加坡共和国(英语:Republic of Singapore),简称新加坡,星洲或星岛,别称为狮城,是东南亚最发达的国家,政治体制实行议会制共和制。新加坡北隔柔佛海峡与马来西亚为邻,南隔新加坡海峡与印度尼西亚相望,毗邻马六甲海峡南口,国土除新加坡岛(占全国面积的88.5%)之外,还包括周围63个小岛。新加坡是一个多元文化的移民国家,促进种族和谐是政府治国的核心政策,新加坡以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称,是全球最国际化的国家之一。
 
  新加坡依靠其发达的资本主义国家制度和良好的教育体系多年来一直屹立于亚洲乃至世界经济之林,被誉为“亚洲四小龙”之一,其经济模式被称作为“国家资本主义”。根据2018年的全球金融中心指数(GFCI)排名报告,新加坡是继纽约、伦敦、香港之后的第四大国际金融中心,也是亚洲重要的服务和航运中心之一 [2-3]  。新加坡是东南亚国家联盟(ASEAN)成员国之一,也是世界贸易组织(WTO)、英联邦(The Commonwealth)以及亚洲太平洋经济合作组织(APEC)成员经济体之一。 
 
     【人 口】 总人口561万(2017年6月),公民和永久居民396万。华人占75%左右,其余为马来人、印度人和其他种族。马来语为国语,英语、华语、马来语、泰米尔语为官方语言,英语为行政用语。主要宗教为佛教、道教、伊斯兰教、基督教和印度教。
 
     【重要节日】 华人新年:同中国春节。泰米尔新年:4、5月间。卫塞节:5月的月圆日。国庆节:8月9日。开斋节:伊斯兰教历10月新月出现之时。圣诞节:12月25日。新加坡法定公共节日共计11天,除上述外,还有元旦、复活节、哈芝节、劳动节等。
  
   【政 治】 独立以来,人民行动党长期执政,政绩突出,地位稳固,历届大选均取得压倒性优势。李光耀自新1965年独立后长期担任总理,1990年交棒给吴作栋。1993年举行独立后首次总统全民选举,原副总理、新加坡职工总会秘书长王鼎昌当选为首位民选总统。2004年8月,李显龙接替吴作栋出任总理,并于2006年5月、2011年5月和2015年9月三度连任。2015年3月,李光耀逝世。
 
   【经 济】 属外贸驱动型经济,以电子、石油化工、金融、航运、服务业为主,高度依赖中、美、日、欧和周边市场,外贸总额是GDP的四倍。经济曾长期高速增长,1960~1984年间GDP年均增长9%。1997年受到亚洲金融危机冲击,但并不严重。2001年受全球经济放缓影响,经济出现2%的负增长,陷入独立之后最严重衰退。为刺激经济发展,政府提出“打造新的新加坡”,努力向知识经济转型,并成立经济重组委员会,全面检讨经济发展政策,积极与世界主要经济体商签自由贸易协定。
 
  2008年受国际金融危机影响,金融、贸易、制造、旅游等多个产业遭到冲击,海峡时报指数创五年内新低,经济增长为1.1%。2009年跌至-2.1%。新加坡政府采取积极应对措施,加强金融市场监管,努力维护金融市场稳定,提升投资者信心并降低通胀率,并推出新一轮刺激经济政策。2010年经济增长14.5%。2011年,受欧债危机负面影响,经济增长再度放缓。2012年经济增长率1.3%。2013年至2016年经济增长率介于1%—2%之间。2017年2月,新加坡“未来经济委员会”发布未来十年经济发展战略,提出经济年均增长2%至3%、实现包容发展、建设充满机遇的国家等目标,并制定深入拓展国际联系、推动并落实产业转型蓝图、打造互联互通城市等七大发展战略。
 
 
新加坡教育:
 
  新加坡的教育体制有利于每个学生循序渐进地发展自己独特的天赋和兴趣。新加坡的教育同时吸收了东西方文化的精华,采用灵活的教学方法使学生的潜能得到培养和发展。因此它的教育非常成功,自成一体。
 
小学教育
 
  小学头四年一律课程统一,四年后实行分流,分流是以学生的语文能力而分为三种不同课程。分流为的是让学生能以自己的进度学习,使其潜质获得充份发挥。小一到小四是奠基阶段,宗旨是给学童在英文,母语和数学三方面打好稳固的基础。主要修读科目有英文,母语和数学。平均来说,在四年里有33%的时间用于英文的学习、27%用于学习母语、另20%用来学习数学,其余是美术、手工、音乐和体育等科目。小五和小六是定向阶段,学童将被分配入三种主要语文源流中的一种。每一种源流的课程将使学童能配合中学教育的课程,学童在修完小六后参加小六离校考试。
 
中学教育
 
  学生通过小学离校会考者可以升上中一,中学又分特别班,快捷班和普通班三种课程。前两种课程学生可在中学第四年参加普通教育文凭“普通”水准会考。普通班学生成绩好的可在中学第五年参加这项考试。
 
  特别班以第一语文水准教授英文和母语,只收小学离校会考成绩优异者,每年约有百分之五的小学毕业生选读特别班。
小学毕业生有一半以上(占百分之五十六)升入快捷班,百分之三十八升上入普通班。两班学生读的母语只是第二语文水准而已,约有百分之七十五普通班的学生参加普通教育文凭“N”水准会考取得令人满意的成绩而升上中五。新加坡中小学一般采用半天制,和中国教育制度相比,课堂课没有那么繁忙。初级学院、大专和理工学院则沿用开放全日制。
 
大学教育
 
  新加坡有四所大学:新加坡国立大学,南洋理工大学,新加坡管理大学和新加坡科技与设计大学。五所理工学院:新加坡南洋理工学院、新加坡理工学院、淡玛锡理工学院、义安理工学院、共和理工学院。新加坡也有许多私立学校,这些学校或学院也设有一些很受欢迎的课程,如语言、工商管理、市场营销、公共关系、金融、酒店旅游业、美容及电脑等。这些课程很多与英美等国家的著名学府联办,当你完成了该校在新加坡的课程和通过了这些国家对其专业的考试可获得文凭。之后,可以到英美等国的母校继续深造。
 
 
  新加坡国立大学(National University of Singapore),简称国大(NUS),是新加坡首屈一指的世界级顶尖大学,为AACSB和EQUIS认证成员,亚洲大学联盟、亚太国际教育协会、国际研究型大学联盟、Universitas 21大学联盟、环太平洋大学协会成员,在工程、生命科学及生物医学、社会科学及自然科学等领域的研究享有世界盛名。2017年10月25日,2018年全球最佳大学排行榜发布,新加坡国立大学在亚洲排名第一。 [4]  2017年11月,全球就业能力最强大学排行榜出炉,排名第16。 
 

 
  南洋理工大学(Nanyang Technological University),简称南大(NTU),为国际科技大学联盟(Global Alliance of Technological Universities,简称G7联盟)发起成员、AACSB认证成员、国际事务专业学院协会(APSIA)成员,是新加坡一所科研密集型大学,在纳米材料、生物材料、功能性陶瓷和高分子材料等许多领域的研究享有世界盛名,为工科和商科并重的综合性大学。
 
  根据2015年4月学校官网显示,南洋理工大学建有云南园、卫星2个校区,其中云南园校区占地200公顷;有专任教师5546人,各类本科生和研究生33500人。  
 
  2017年6月7日,2018 QS 世界大学排名中,南洋理工大学名列全球第11名。  
 
  2017年10月16日,QS 2018 亚洲大学排名榜发布,南洋理工大学名列亚洲第一。  
 
  2017年10月25日,2018年全球最佳大学排行榜发布,南洋理工大学在亚洲排名第二。 
 
 
  新加坡管理大学(Singapore Management University),简称新大 (SMU),是新加坡5所公立大学之一,是亚洲顶级的财经类院校。新加坡公立大学现有5所,分别是新加坡国立大学,新加坡理工大学,新加坡南洋理工大学,新加坡科技设计大学,新加坡管理大学。与美国精英大学相同,新大采用了美国常春藤大学式研讨会形式的教学方法。这是因为新大与美国两所顶尖商学院,即美国宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)的沃顿商学院(Wharton School)及信息科技教育与研究闻名于全球的卡内基梅隆大学(Carnegie Mellon University)保持密切的合作关系。新加坡管理大学已经成为一所世界一流的商业管理大学,在UTD世界知名商学院排名中,新加坡管理大学排名第54位。其李光前商学院和经济学院在亚洲排名第三;会计专业在亚洲排名第一,全球排名第10;金融专业在亚洲排名第二,全球排名第25。
 
 
  新加坡科技设计大学(Singapore University of Technology and Design),是继新加坡国立大学,新加坡南洋理工大学, 新加坡管理大学后,新加坡的第四所公立大学。新加坡科技设计大学(新科大)创校校长为麻省理工学院工学院院长的托马斯.L.马尼安提(Thomas L. Magnanti)教授。创校之初即与美国麻省理工学院深度合作,学校教职工将由麻省理工代为面试、招聘,所有教职工在授课之前会在麻省理工学院进行1年的培训。同时与麻省理工学院在学科建设,本科生交流,SUTD-MIT双硕士培养,以及SUTD-MIT联合博士后等有着全方面合作。此外新科大也与中国顶尖大学浙江大学合作,让大学成为东西方科技融会的枢纽。新科大在2012年5月初正式开学,是世界上第一所集设计与创新于研究与工程中的大学。根据汤森路透旗下的学术排名机构Clarivate Analytics 2017年9月发布的全球创新报告,新加坡科技设计大学在“通信领域全球最具影响力研究机构”中超过普林斯顿大学和卡耐基梅隆大学位列全球第五,是前十名中仅有的一所非美国的研究机构。 
 
新加坡旅游:
 
 
新加坡环球影城
 
  该景点坐落于圣淘沙岛,拥有东南亚独一无二的环球影城主题公园、全球最大的海洋生物园、赌城、各类娱乐演出以及六家风格各异的星级酒店等。影城内包含了7个主题区,分别为:好莱坞、纽约、科幻城市、古埃及、迷失世界、遥远王国及马达加斯加,都是以好莱坞卖座电影设计出的精彩游乐项目。其中包括:变形金刚3D对决之终极战斗、史瑞克4D影院、马达加斯加:木箱漂流记、侏罗纪河流探险等。 
 

 

 
 圣陶沙
 
  圣淘沙(意思是平静而安详),是新加坡最为迷人的度假小岛占地500公顷,有着多姿多彩的娱乐设施和休闲活动区域,被誉为欢乐宝石。岛的南岸有长度超过2公里的海滩,西面安置着二战英军留下的西罗索炮台、两个高尔夫球场及7间酒店。当中包括圣淘沙名胜世界、新加坡环球影城、蝴蝶 馆、海豚世界、昆虫王国等。
 
 
克拉码头
 
  位处新加坡河河畔,克拉码头昔日是个繁忙的货物起卸岸及贸易中心,今日在改造计划下,悉数变作餐馆及酒吧。原来的60家仓库和商店经发展已成为200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所。驳船码头在克拉码头的下游,旧时的仓库已经改头换面,这里至少有35家风格各异的酒吧和餐厅,也是市区沿河最具吸引力的娱乐场所之一。
 

 
新加坡金沙娱乐城
 
  位于滨海湾的新加坡金沙娱乐城设有赌场、歌剧院、艺术科学博物馆、会议中心与展览设施、零售商和多样化的餐馆等,共6大建筑系列。在高达55层楼的酒店内,拥有2,561个房间。为酒店冠上荣耀之光的,是位于第57楼的金沙空中花园,这座占地一公顷的空中绿洲将汇集葱茏的绿荫、雅致的花园,甚至一座无边泳池。站在这里,就如登临世界之巅。
 
 
新加坡植物园
 
  坐落于克伦尼路,占地74公顷,以研究和收集热带植物、园艺花卉而著称。园内有2万多种亚热带、热带的奇异花卉和珍贵的树木,可分为热带、亚热带常绿乔木、水生植物、寄生植物和沙漠植物等。植物园也有专门种植胡姬花的花圃和研究所,里面有四百多个纯种和两千多个配种的胡姬花,总数达6万多株,主要有蝴蝶兰、兜兰、石斛兰等姿彩夺目的“兰花家族”令人目不暇接。
 
 
鱼尾狮公园
 
  每年来自世界各地的游客,专程造访市区的鱼尾狮公园与鱼尾狮拍照留念。鱼尾狮塑像的设计灵感来自《马来纪年》的记载。公元14世纪时一位印尼巨港王子乘船至此,他一登陆就看到一只神奇的野兽,随从告诉他那是一只狮子。他于是为这座岛取名狮子城。至于塑像的鱼尾造型,浮泳于层层海浪间既代表新加坡从渔港变成商港的特性,同时也象征南来谋生求存,刻苦耐劳的祖祖辈辈们。 
 
 
新加坡裕廊飞禽公园
 
  位于西部裕廊,占地20.2公顷。园内养有400多种飞鸟,约5000只,其中有29种受威胁鸟类。园内广泛搜罗了世界各地的鸟类,有来自西班牙的红鹤、来自几内亚的食火鸡、还有色彩艳丽的椋鸟和来自冰天雪地的南极企鹅等,其他主要景点包括飞禽知识馆、非洲瀑布鸟舍、彩鹦谷、东南亚鸟舍和备受赞誉的非洲湿地。在这里游客还可以参观园内幕后的日常运作,看工作人员如何照顾濒临绝种的雏鸟和被遗弃的鸟卵。
 
新加坡动物园
 
  坐落在万礼,占地28公顷,收罗了315种哺乳动物类、鸟类和爬虫类动物,总数接近2530只。这里以“开放式概念”,让游客有机会置身于丰富多彩的动植物世界。动物园展示来自世界各地的珍禽异兽,包括北极熊、长鼻猴、金丝猴、科摩多龙、东非的狮子、犀牛、白老虎以及世界最大的群居人猿。游人还可以欣赏不同物种的动物以及飞禽为游客们呈献的精彩节目。
 
 
新加坡佛牙寺
 
  坐落于牛车水硕莪街,楼高五层,全按中国唐代佛寺风格建筑而成。第一层是山门、钟楼、鼓楼、观音殿、百龙殿。第二层是阿兰若藏经阁及展览厅、文殊殿,夹层楼是莲芯茶坊、地藏殿、法堂、戒光堂、诸山长老德像纪念馆。第三层是普贤殿、龙华院—佛教文物馆。第四层是灵光殿、佛牙舍利金塔。第五层顶楼有万佛阁、毗卢遮那大光明经咒转经轮藏、万福光明灯和胡姬花园。
 

 
博物馆
 
  新加坡拥有四家国立博物馆。新加坡国家博物馆主要以展示新加坡历史为主,该博物馆将现代科技融入历史展览品中,并通过视觉、听觉和触觉来传达历史信息。亚洲文明博物馆分为两个馆,设在道南学校旧址的,是以“峇峇娘惹”生活点滴以及文明为主题的展览馆,设在皇后坊的第二馆,除了有中国文明精品展览馆,还展示了以东南亚等地为主题的文化遗产。新加坡美术馆则专门收藏以及展示20世纪新加坡与东南亚近现代美术品。




 



新加坡房产




       新加坡的住宅房产主要就三种,政府组屋(HDB),公寓(condo),有地住宅(landed property)。政府组房(HDB)是政府修建的(政府是卖家),一手市场只对新加坡公民开放(到HDB排队申请),政府组房(HDB)的二手市场对永久居民(PR)开放,需要注意的是政府组房(HDB)翻新时,公民和永久居民所还的钱是大大的不同,所以如果不想入籍,买房时就要看清楚是否会过几年就要翻新。公寓(condo),有地住宅(landed property)属于私人房产,由私人房地产开发商或个人修建(有地住宅),买卖价格也从低到高到“很”高。私人房产的地契主要又分为99年,999年和永久地契。公寓是私人房产中最火爆的房产类型,因为任何人不分国籍都可以购置,而且环境好,设施齐全,一直以来都是居住,投资的最佳选择之一。
 
        HDB: 中文叫做组屋,我们可以理解为保障房。
 
       Condo: 中文叫做公寓,我们可以理解为商品房。这里又有一个特殊的分支,叫做EC Condo,中文叫做执行共管公寓,我们可以理解为,按照商品房标准建造的中产阶级保障房。公寓的产权,最常见的是99年,少见有103年的,此外有999年和Freehold(永久产权),不过后两者一般不会有太多区分。有些人会觉得,那么长产权有意义么,我这样讲,我见过一些产权999的小区,是从1882年开始计算的,楼盘虽然新的,但是其产权已经延续了130多年,追溯到英殖民时期。(还记得我提过的,政府的信用么?)
 
       Landed House:中文名,有地私宅,我们可以理解为别墅。有意思的是,新加坡人没有别墅这个词,房产经纪,会跟中国人说别墅,本国人根本不用这个词。
 
       Commercial : 商业地产,这里又分工业地产、铺面类地产、办公类地产等等。

       关于房地产投资 

       作为一个拥有世界一流港口和国际机场,具备现代化高科技产业和自由开放经济体系的国家,新加坡长期凭借其优越的港口·条件和政策环境,已经成为世界金融与贸易的中心,吸引着大量的海外投资和人才。根据新加坡贸工部的数据显示,2016新加坡的人均GDP增速为2%,四季度GDP同比增长2.9%, 达到约53500美元。长期以来,新加坡被公认为世界上投资环境价值最高的国家,房地产业也被视为财富值最佳投资方式。










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